瑞幸咖啡发行价区间15-17美元

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2024年各地總價3000萬元以上豪宅成交狀況。 李貝貝/攝

華夏時報記者 李貝貝 上海報道

2024年，“止跌回穩”成為房地產行業最重要的關鍵詞。據中指院監測數據，截至目前，2024年全國各地出台房地產調控政策超760次，當前政策環境已處於曆史最寬鬆階段，其中居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至曆史最低水平。

尤其在“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地後，房地產市場出現積極信號，“止跌回穩”初見成效，新房、二手房成交量明顯增加，房價也出現回穩勢頭。

“房價和成交量都將處於止跌回穩的階段，預計2025年上半年止跌基本完成。”中國房協副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱判斷，雖然回穩過程預計會比較長，但包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內的多個城市，可能率先實現回穩。

丁祖昱向《華夏時報》記者指出，2025年政策發力點將圍繞“保主體”進行，存量土地回購將成為推動房地產止跌回穩的核心引擎，預計2025年上半年房地產市場止跌基本完成，“良幣驅逐劣幣”成為趨勢，房企將回到持續健康運營軌道。

克而瑞數據顯示，以全口徑計，2024年銷售規模在千億元級別的共有11家房企，其中，穩坐行業頭把交椅，中海地產、華潤置地分列榜單第二、三位，萬科、緊追其後。

2024年住房總需求規模趨穩

2024年，從宏觀數據來看，房地產行業仍麵臨較大壓力。在2024年12月31日舉行的丁祖昱評樓市2025年度發布會上，丁祖昱透露，2024年行業銷售規模降至10億平米以下，房地產開發投資回到了2016年，全年同比或將11%，新開工麵積預計為7.4億平米，回到了2006年。

一手房市場來看，百城新房成交麵積和成交金額分別為2.4億平方米、4.7萬億元，同比降幅達到24%和23%。丁祖昱分析指出，在一係列“止跌回穩”的政策作用下，百城新房成交四季度止跌，成交麵積創2023年下半年以來新高。其中，成都新房銷售麵積突破1400萬平方米，上海新房成交金額突破5000億元，分列銷售麵積和銷售金額榜首。另外，深圳新房成交金額同比正增長，同比增長28%。

同時，2024年，二手房成交也創曆史新高，30個重點城市二手房成交麵積達到2.3億平米。一二手房市場份額開始逆轉。其中，成都二手房成交麵積最高，超過2200萬平米，上海二手房成交金額接近7500億元，居百城之首。

“從一二手房需求總量來看，2024年住房總需求規模趨穩。”丁祖昱表示，表現在數據層麵，2024年重點30城一二手成交總量為3.7億平米，同比微降8%；一線城市一二手房成交麵積同比正增7%。分城市來看，深圳、大連、長沙、上海、北京、福州等6個城市一二手房成交麵積實現正增長，其中深圳漲幅45%居首位。

過去一年，典型房企在上海、北京、深圳和成都創造了11個超百億元樓盤，其中高端住宅占比提升，單價10萬元以上樓盤有8個，剛需、剛改項目也在列。這些百億神盤多為央、國企項目。

從房企角度來看，克而瑞數據顯示，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。但由於前三季度市場處於低位運行的狀態，連續多個月份銷售同比降幅在35%以上，一個季度的向好尚未能扭轉全年形勢。2024年全年，百強房企實現銷售操盤金額仍同比下降約28.1%。

隨著房企規模的持續大幅縮水，千億房企陣營也持續減員：以全口徑計，銷售規模在千億元級別的共有11家，較2023年同期減少5家，較2020—2021年高峰期時的43家跌去大半，基本回到2016年時的水平。

其中，保利發展穩坐行業頭把交椅，全年實現3230億元；中海地產、華潤置地分列榜單第二、三位，分別實現銷售額3106億元、2611億元。萬科、招商蛇口緊追其後，以2446億元、2193億元的銷售規模躋身行業TOP5。在餘下6家銷售規模突破千億元的企業中，僅有濱江和龍湖兩家民營企業，且行業排名分別為第9、11位。

另據中指院統計，2024年設定了全年銷售目標的典型房企約有6家，僅越秀地產、提高了銷售目標，其餘上市房企大多維持在近年平均水平。從銷售目標完成率來看，6家房企目標完成率均值為86%，相較去年同期的目標完成率下降12.5個百分點。分企業來看，目標完成率分化較大，、保利置業、均超額完成目標。

2025年房地產進入“止跌回穩”關鍵期

對於2025年的樓市走向，丁祖昱認為，2025年政策發力點應是“保主體”，全麵取消限製性購房措施、收購房企存量閑置土地、收購存量商品房作保障性住房將成為未來政策重點實施方向。另外，存量土地回購將是推動房地產止跌回穩的核心引擎。

在丁祖昱看來，房地產市場預計將在2025年上半年基本完成止跌：一、二手房成交總量在2025年一季度或下降兩成左右，但同比仍上升四成；2025年一、二季度70城將有過半數城市房價止跌，同時，2025年一二季度房地產開發投資累計同比增速有望持平。具體到城市表現，丁祖昱判斷，2025年有八城將率先回穩，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。

與此同時，2025年，房企也將回到持續健康運營軌道，首先確保項目盈利，其次保障企業也能夠盈利。

上海中原地產資深分析師盧文曦也認為，在經濟基本麵穩定的前提下，一線和強二線樓市將實現“止跌企穩”。

有業內人士向《華夏時報》記者強調，2025年，政策支持力度仍將持續加強，將成為各個城市樓市“止跌回穩”的重要支撐。

中指研究院政策研究總監陳文靜告訴記者，12月9日中央政治局會議明確表態要“穩住樓市”，意味著2025年穩定房地產市場對於宏觀經濟的發展至關重要。

“接下來，在前期政策加速落實的基礎上，更多增量政策也應持續跟進，比如在繼續優化一線城市購房限製性政策、加大住房補貼等方麵，進一步推動房地產市場止跌回穩。”陳文靜表示。

克而瑞地產研究中心建議，2025年，出險房企仍應以保交付為主要目標，同時繼續開源節流緩解流動性壓力；其餘房企仍需盡可能保證貨量供應、做好營銷，以促進項目成交去化。此外，建議企業持續關注產品升級迭代、加強產品力打造，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢，為後續市場的複蘇做好準備。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧